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Beispielrechnung* Kapitalanlage

Rahmendaten Vermietung und Verpachtung:
Wohnung Nr. 48-09 66,37 m2
Kaufpreis Wohnung 289.000,00 €
Grunderwerbsteuer 4,50% 13.005,00 €
Notar 2,00% 5.780,00 €
Makler 4,50% 13.005,00 €
Miete pro m2/Monat 13,50 €
Eigenkapital und Nebenkosten 60.690,00 €
Fremdfinanzierung Bank (90% des Kaufpreises) 260.100,00 €
Tilgung 2,00% 5.202,00 €
Zinssatz 1,59% 4.135,59 €
 
Steuerliches Ergebnis (1. Jahr Vollvermietung):
Mieteinnahmen 10.751,94 €
abzgl. Zinsen -4.135,59 €
mögliche AfA auf Gebäudeanteil (Annahme ca. 67% von 2% AfA) 2,00% -3.872,60 €
Gewinn aus Vermietung und Verpachtung 2.743,75 €
 
Liquiditätsbetrachtung (1. Jahr Vollvermietung):
Mieteinnahme 10.751,94 €
Zinsen -4.135,59 €
Tilgung -5.202,00 €
Instandhaltungsrücklage 1 €/m2 -796,44 €
Überschuss p.a. 617,91 €
Ertrag monatlich 51,49 €
 
Vermögenssteigerung p.a. 6.616,35 €
 
* unverbindliche Beispielrechnung, alle Angaben basieren auf folgenden Annahmen: Spitzensteuersatz, Bruttorendite, Vergleichswerte Nachbarschaft, Zinssatz vom 09.2018, Instandhaltungsrücklage 1 €/m2

HFH